В Москве ожидается рост количества «зеленых» офисов

К концу 2013 года ожидается увеличение числа «зеленых» офисов практически в два раза. Согласно исследованиям, проведенным компанией Knight Frank, объем объектов увеличится до 10, что составит 360 тыс. кв.м. Если брать от общего объема офисных качественных площадей Москвы, то это где-то 3%. За пределами столицы планируют получить «зеленый» сертификат только два офисных помещениях в Санкт-Петербурге. Для сравнения, доля экологичных и энергоэффективных офисных зданий в США составляет около 14%.

Сегодня аренда помещений под производство среди отечественных и иностранных арендаторов пользуется большим спросом. Не является исключением и аренда нежилых помещений в Москве.

Главными факторами, влияющими на формирование арендной платы, являются:

  • предназначение помещения,
  • количество квадратных метров,
  • месторасположение нежилого помещения,
  • город и район,
  • временной период, на который берется помещение в аренду,
  • транспортная развязка, расположенная вблизи данной торговой точки и прочее.

Возвращаясь к зеленым стандартам, следует отметить, что в наше время в Москве примерно 230 кв. м площадей получили данные сертификаты. От общего объема всех предложений офисных качественных площадей это составляет несколько меньше 2-х %. К примеру, «Дукат Плейс III», БЦ «Дукат Плейс II», «Белая Площадь», «Олимпия Парк», «Японский Дом». Кроме этого, Lighthouse получили сертификаты на основе таких стандартов Великобритании, как BREEAM. Офис же компаний Siemens в БЦ «Легион II», а также Deutsche Bank в NordStar Tower. Офисные помещения в БЦ Vivaldi Plaza сертифицированы по LEED – США.

В 2014 году планируется открыть в Подмосковье первый объект «зеленого» типа. Это БЦ Mebe One Khimki Plaza. Впервые в Московском регионе появится сертификат LEED Gold, который будет присвоен целому зданию.

Над сертификацией своих офисных помещений сегодня задумываются многие арендаторы, а некоторые компании-арендаторы помещений в БЦ уже заявили о сертификации своих площадок под офисы. Некоторые же «зеленые» офисные объекты находятся в процессе строительства. К таким зданиям относятся: Arcus III, БЦ Mebe One Khimki Plaza, «К2», Wall Street, White Gardens. После того, как строительство данных бизнес-центров будет завершенным, доля «зеленых» зданий под офисы в общем объеме предложения составит примерно 4%. Необходимо отметить, что данный показатель зависит от состояния мировой экономики.